工程造价全过程管理系列丛书 工程结算与决算

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目  录
目 录
前言
第1章 工程结算及其编制 1
1.1 工程结算简介 1
1.1.1 工程结算的概念 1
1.1.2 工程竣工结算相关术语 1
1.1.3 基本要求 2
1.1.4 工程结算的方式 3
1.1.5 动态结算 4
1.1.6 工程结算的任务 5
1.1.7 工程结算书的内容 5
1.1.8 竣工结算 5
1.1.9 工程结算的意义 8
1.2 工程结算编制的程序、依据、原则、方法 9
1.2.1 编制程序 9
1.2.2 编制依据 10
1.2.3 编制要求 11
1.2.4 编制原则 11
1.2.5 编制内容 12
1.2.6 编制方法 13
1.2.7 工程竣工结算编制成果文件形式 22
第2章 工程结算审查 34
2.1 工程结算审查相关规定 34
2.1.1 审查程序 34
2.1.2 审查依据 35
2.1.3 审查原则 35
2.1.4 审查方法 37
2.1.5 审查的成果文件形式 38
2.1.6 结算审查文件组成 38
2.2 工程预结算审查的现实问题及审查技巧 47
2.2.1 工程造价预结算审查的重点 47
2.2.2 工程预结算常见现实问题 49
2.2.3 审查工程结算的技巧 55
2.2.4 结算的复审 62
第3章 工程结算书的编制 64
3.1 预算标底编制 64
3.1.1 预算书的组成及编制 64
3.1.2 预算书校对、审批 64
3.2 工程结算书编制 76
3.3 工程结算书范表及实例 95
第4章 工程竣工决算及其编制 160
4.1 工程竣工决算 160
4.1.1 工程竣工验收 160
4.1.2 竣工决算的概念 161
4.1.3 工程竣工决算相关术语 161
4.1.4 竣工决算的分类 162
4.1.5 工程竣工决算的主要内容 163
4.1.6 工程竣工决算的计算方法 164
4.1.7 竣工决算的作用 168
4.2 工程竣工决算的编制 169
4.2.1 编制的一般原则 169
4.2.2 编制成果文件的组成 169
4.2.3 编制依据 171
4.2.4 编制要求 171
4.2.5 编制程序 172
4.2.6 编制方法 173
4.2.7 工程竣工决算成果文件的内容、形式 176
4.3 工程竣工决算编制咨询报告参考格式 177
4.3.1 ××单位(公司)××建设项目工程竣工决算编制咨询报告 177
4.3.2 工程竣工决算预算审查实例 191
第5章 工程竣工决算的审查 216
5.1 工程竣工决算审查规定 216
5.1.1 审查依据及相关规定 216
5.1.2 审查的方法和内容 221
5.2 工程竣工决算审查的程序、实施、重点及报告 221
5.2.1 审查程序 221
5.2.2 审查报告 223
5.2.3 审查重点 225
5.3 工程竣工决算审查常见问题及经验总结 258
5.3.1 工程竣工决算审查常见问题 258
5.3.2 工程竣工决算审查注意事项 261
5.3.3 工程竣工决算与工程结算审查的区别 261
5.3.4 工程竣工决算审查经验总结 262

参考文献 268


前  言
前 言
工程造价控制管理是一项系统工程,需要进行全过程、全方位的管理和控制,即在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段、建设实施阶段和竣工结算阶段,把工程预期开支或实际开支的费用控制在批准的限额内,以保证项目管理目标的实现。造价控制是工程项目管理的重要组成部分,且是一个动态的控制过程。只有有效控制了工程造价,协调好质量、进度和安全等关系,才能取得较好的投资效益和社会效益。
为了有效控制工程建设各个环节的工程造价,做到有的放矢,应对不同的阶段采取不同的控制手段和方法,使工程造价更趋真实、合理,并有效防止概算超估算、预算超概算、结算超预算现象的发生。具体来说,对应各个阶段的造价工作主要包括工程估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算价、竣工决算等。
其中,投资估算阶段,投资估算应由建设单位提出,事实上,由于建设单位通常不是投资估算和造价专业人员,对工艺流程及方案缺乏认真的研究,而且工程尚在模型阶段,易造成计价漏项,如果再没有动态的方案比优,那么估算数据是难以准确的;设计阶段,工程项目的设计费虽然是总投资的1%,但是对工程造价的实际影响却占了80%之多,往往是业主或是设计单位,未真正做到标准设计和限额设计,存在重进度和设计费用指标,而轻工程成本控制指标的问题;在招投标阶段,编制标价时,常常存在没有对施工图准确解读,造成施工图预算造价失真的情况,由此为以后工程索赔埋下了伏笔;施工实施阶段,对工程项目的投资影响相对较小,但却是建筑产品的形成阶段,是投资支出*多的阶段,也是矛盾和问题的多发阶段,合作单位常常是重一次性合同价管理,而轻项目全过程造价管理跟踪,从而引发造价争议;工程结算时则主要涉及漏项、无价材料的询价等问题。
由此可知,造价全过程管理是一项不确定性很强的工作。由于造价贯穿于工程管理的始终,任何环节出了问题都会给工程造价留下隐患,影响工程项目功能和使用价值,甚至会酿成严重的造价事故,只有遵循客观规律,重视各个环节的造价监督与控制,从根本上消除造价缺陷与隐患,才能确保整个工程项目顺利高效地进行。
对于造价相关人员来讲,每一个阶段都需要根据不同情况来作分析、研究,以精准地计算、编制以及控制工程造价。实际工作中,无论是建设单位还是施工单位,亦或是造价咨询单位的造价人,除了按照必要规范和文件进行编制以外,也应该参考经验性的指导资料来辅助工作,而参考书籍是很好的途径。从图书市场上研究和分析,能把造价工作拆分做细的造价资料还是比较少的,从差异中求发展,如果将建设工程造价内容按阶段划分,分别去讲述和研究,应该对造价管理有针对性的作用,也会提升实际工程建设的经济效益。
本丛书正是根据此需求来编写的,对于建设单位、施工单位、设计单位及咨询单位从事工程造价工作的人员认真细致地做好相关工作具有很重要的参考价值。
本书在编写过程中得到了众多业内人士的大力支持和帮助,在此表示衷心的感谢。由于时间紧迫,加之水平有限,编写过程中还存在不足之处,望请广大读者朋友批评指正。
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